L'élaboration des plans
Avant de bâtir une maison, il faut avoir une idée des plans architecturaux. Cette étape est étroitement liée au choix du terrain. En effet, il arrive que la parcelle nouvellement acquise ne permette pas la construction désirée. Les règles d’urbanisme peuvent également poser des contraintes. Cela peut signifier que la superficie constructible de l’habitation sera revue à la baisse.
Le client a un rôle capital dans la mise en œuvre du plan. Il est celui qui décide du nombre de pièces à créer ou du style de la maison.
Vous êtes obligés de recourir à un architecte DPLG quand vous construisez une maison individuelle dont la surface de plancher est supérieure à 150 m².
Si la surface de plancher ne dépasse pas 150 m2, l’aide d’un architecte d’intérieur est suffisante. Le professionnel répondra à toutes les demandes et besoins en ce qui concerne le nombre de salles de bain, le choix des matières et l’emplacement des cloisons, afin que le projet soit le plus adapté à votre terrain et à votre mode de vie.
L’architecte peut également gérer la sélection des artisans et des procédures administratives liées à la réception du permis de construire. Il peut gérer le chantier et tous les aspects techniques.
Le maitre d’œuvre est la personne pouvant être choisie par le client pour mener à bien la conception, la réalisation et l’achèvement d’un projet, conformément à un contrat ou à un cahier des charges préalablement établi. Un maître d’œuvre est une personne qui a la responsabilité globale du projet de travaux.
Le rôle du maître d’œuvre comprend de nombreuses activités, notamment : la conception du projet de construction de maison individuelle, la sélection des artisans & les demandes de devis, la coordination des différents corps de métiers qui vont se succéder sur le chantier, la validation de la qualité des travaux effectués par chacun, l’inspection de fin de chantier et le règlement des éventuels litiges (si le client émet des réserves).
L'obtention du permis de construire
Il est impératif que vous obteniez auprès de votre mairie le permis de construire. Seul ce document permet d’engager les travaux de votre future maison. Une série de documents essentiels sont à fournir pour constituer la demande de permis de construire :
- formulaire CERFA dédié à la construction d’une maison ;
- un plan de situation du terrain ;
- un plan de masse de la construction prévue ;
- un plan en coupe du terrain ainsi que de la future maison ;
- un plan des diverses façades et de la toiture ;
- une présentation descriptive du terrain + du projet ;
- un dessin de la maison inséré dans l’environnement du terrain ;
- des photos du terrain et de son environnement immédiat.
La mairie doit répondre 2 mois à votre demande de permis de construire. Le voisinage dispose quant à lui d’un délai de 2 mois à compter de la validation du permis de construire par la municipalité pour prouver que le projet que vous portez est préjudiciable à la jouissance de leur propriété.
Etude de sol et viabilisation votre terrain
La viabilisation consiste à rendre viable l’habitation. Cela requiert l’électrification, le raccordement gaz, la mise en place des assainissements et du téléphone. La viabilisation de terrains situés à proximité de centres ou d’autres habitations est plus rapide. Par ailleurs, la viabilisation d’un logement à côté d’un autre ou de la voie routière revient moins chère.
Vous devez contacter les fournisseurs de ces réseaux :
- ENEDIS pour l’électricité ;
- Le syndicat des eaux local pour l’eau ;
- Un fournisseur de gaz si vous installez le gaz ;
- Un fournisseur Internet ;
- Le concessionnaire d’assainissement pour un raccordement au tout-à-l’égout.
La construction
Le 1er œuvre
Une fois toutes ces démarches amorcées, la construction en elle-même va pouvoir débuter. En général, elle dure environ 8 à 10 mois mais évolue éventuellement en fonction du projet.
Le terrassement et l’excavation
Le terrassement est l’opération qui nivèle votre terrain pour y construire votre maison. Le travail est effectué par des engins de chantier comme des excavatrices et des bulldozers.
Les fondations
Les fondations sont le lien essentiel entre un sol stable et les murs porteurs. Le sol doit être stable et hors gel. Pour atteindre ce double objectif, il peut être nécessaire de creuser de 2 à 10 mètres selon l’étude de sol.
Une fois les tranchées réalisées, une semelle de béton est coulée dans celles-ci pour garantir une bonne répartition de la charge de la maison sur les fondations.
L’assainissement
L’assainissement est l’étape suivante. Il s’agit de l’ensemble des raccordements permettant de traiter les eaux usées de votre future maison. En fonction de votre terrain et de son positionnement géographique, vous avez le choix entre deux types d’assainissement :
- Le raccordement au tout-à-l’égout ;
- Le prétraitement individuel.
Le soubassement
Le soubassement est la partie qui surélève la construction. Il existe plusieurs types de soubassement dont le vide sanitaire. C’est un espace vide entre le sol de la maison et les fondations.
Le plancher
Le plancher ou la dalle permet de séparer du vide le rez-de-chaussée ainsi que les étages éventuels. Il a le rôle essentiel de supporter les charges de chaque étage de votre maison et de rigidifier le bâtiment sur un plan horizontal. Il isole également la construction du sol, d’où la nécessité de choisir de bons matériaux isolants.
L’élévation
La mise hors d’air de la maison s’effectue avec l’élévation des murs. Les structures en béton cellulaire, pierre, bois, etc… apparaissent et ainsi se dessine une forme plus concrète de votre projet.
La charpente et la toiture
La charpente est l’ossature qui soutient la toiture et le plafond de votre maison. N’hésitez pas à choisir les meilleurs matériaux possibles avec votre architecte pour vous assurer une mise hors d’air bien isolante.
Pour la toiture de votre maison vous pouvez opter pour plusieurs solutions :
- La toiture classique en pente ;
- La toiture plate ;
- La toiture arrondie.
En échangeant avec votre architecte, vous aurez préalablement choisi quels matériaux employer pour votre toiture : chaume, ardoise, céramique, etc…
Les menuiseries extérieures
Par menuiseries extérieures, entendez l’ensemble des portes et fenêtres. C’est la dernière étape du 1er œuvre qui permet d’atteindre le double objectif hors d’eau hors d’air.
Le second œuvre
Une fois les étapes du gros œuvre terminées, votre maitre d’œuvre se charge de conduire le second œuvre qui lui aussi se décline en plusieurs phases.
- Isolation de la maison : choix des matériaux pour isoler votre maison et optimiser ainsi ses performances énergétiques.
- Pose des cloisons : délimitation précise des pièces de votre maison.
- Installation de la plomberie : tuyaux, PVC, etc… permettant d’alimenter en eau potable l’ensemble de votre domicile et d’évacuer les eaux usées.
- Installation de l’électricité et du réseau internet.
- Installation des systèmes de chauffage et de la ventilation.
Votre maitre d’œuvre suit avec attention toutes ces étapes cruciales qui conduisent vers l’élaboration des finitions.
Réalisation des finitions
Il s’agit de l’ensemble de travaux affairant à l’esthétique de votre maison. Deux acteurs essentiels rentrent alors en jeu : l’architecte et le décorateur d’intérieur. Les services de ces professionnels vous garantissent de bons conseils et une mise en œuvre parfaite de vos consignes.
Vous pouvez faire appel à un architecte d’intérieur pour réaliser avec précision vos souhaits relatifs à la pose de votre cuisine de rêve et à l’installation de votre salle de bain. Pour marier les meilleures couleurs et les meilleurs matériaux dans les différentes pièces, votre décorateur d’intérieur vous apportera les conseils les plus adaptés pour vos revêtements muraux et vos revêtements de sol.
La réception de votre maison de rêve
A la fin de toutes ces étapes, vous allez enfin pouvoir réceptionner votre maison. Vous passez en revue avec l’architecte DPLG et le maitre d’œuvre tous les détails qui définissent le projet sur-mesure que vous avez élaboré ensemble. Si certains points ne sont pas conformes au contrat initial, vous pouvez émettre des réserves. Le maitre d’œuvre organisera la levée progressive des réserves pour vous permettre d’emménager pleinement satisfait dans votre nouvelle maison.
Le certificat de conformité
L’architecte dépose la déclaration d’achèvement des travaux lorsque le dossier de permis de construire a été réalisé dans sa globalité. Les services de la mairie viennent ensuite contrôler sur place pour délivrer le certificat de conformité et valider la bonne cohérence entre le permis de construire et la réalisation.
