Un projet de construction de maison nécessite le calcul d’un budget qui prend en compte tous les frais qui s’y rapportent. Il est nécessaire d’avoir une vision complète de votre budget qui tient compte de tous les frais afférents à l’acte de construire :
- Maîtrise foncière : achat du terrain et frais de notaire
- Construction de la maison : du VRD à la peinture
- L’aménagement de l’intérieur : mobiliers et décoration
- Les frais liés aux raccordements aux concessionnaires publics : ELECTRICITE / TELECOM / EAU / EU
- Les frais liés à la gestion des eaux pluviales
- Les taxes d’aménagements et les assurances de constructions
- Honoraires des bureaux d’études
Zoom sur chaque poste.
Le prix est tributaire du type de construction
Les nouvelles constructions ont l’obligation de limiter la consommation d’énergie conformément à la réglementation thermique de 2012 (RT 2012) ainsi que la règlement énergétique (RE2020). C’est la raison pour laquelle la construction de maisons bioclimatiques ou écologiques est de plus en plus fréquente. Leurs coûts de construction, cependant, sont légèrement plus élevés. Ce prix diffère suivant le type de matériaux utilisés :
– maison traditionnelle : entre 1 000 et 2 100 € le m2,
– maison en bois : entre 800 et 1 400 € le m2,
– maison en brique : entre 1 200 et 2 000 € le m2,
– maison bioclimatique : entre 1 800 et 2 500 le m2,
– maison en kit : entre 900 et 1 100 € le m2.
Le prix varie en fonction du maitre d'œuvre choisi
Stop aux préjugés, les architectes, maîtres d’œuvre ou constructeurs, tiennent compte de votre budget pour dessiner votre projet en tenant compte des contraintes techniques du terrain. Le niveau d’originalité de la maison sera à la hauteur de votre budget. Gardez cela en tête.
A la signature de votre contrat de construction ou de votre convention d’honoraires, vous aurez la possibilité de rendre contractuel votre enveloppe financière. Ceci pour éviter les mauvaises surprises en phase de conception et de réalisation. En lien avec cette contrainte financière, votre architecte / maître d’oeuvre / constructeur devra vous proposer les solutions techniques pour assurer le respect de votre budget. Garder en tête que votre architecte, maître d’œuvre ou constructeur possède un volume d’affaires, qu’il confient à l’année à ses artisans, qui lui permet d’avoir du poids dans la négociation commerciale.
Suivant le choix du constructeur, le prix moyen du m2 est le suivant :
– Auto-construction : 1200 €,
– Constructeurs : 1350 €,
– Artisans ou Entrepreneurs : 1500 €,
– Architecte / Maître d’Oeuvre : 1600 €.
Architecture et prix d’une maison
Le prix d’une maison dépend, bien sûr, de son architecture. Elle coûtera moins cher avec un volume simple, style cube, par exemple, que si elle possède des décrochements de façades nécessitant plus de matériaux et plus de travail.
Les maisons comportant un ou des étages, un sous-sol ou encore un garage enterré verront leur facture grimper en flèche par rapport à une maison de plain-pied. Il en est de même avec une villa possédant un toit terrasse, par exemple, dont l’étanchéité doit être renforcée. Elle sera forcément plus onéreuse qu’une villa avec une toiture tuile à deux pans.
L’impact du terrain sur le prix d’une maison
Si votre parcelle de terrain est plate et que sa géologie est insensible à l’eau avec une bonne portance, votre budget Terrassement VRD Maçonnerie sera préservé.
Cependant, si le terrain est pentu, l’addition peut vite grimper. Cela est d’autant plus vrai si vous choisissez une architecture plus sophistiquée ou si vous désirez un sous-sol.
Il est important d’évoquer ces notions avec le constructeur afin d’évaluer un prix le plus juste possible.
Matériaux de constructions, chauffage et choix techniques
Ossature de votre maison
Lors de la conception de votre maison, vous devrez faire un choix quant à la structure de la maison :
- Brique / béton cellulaire / bloc d’aggloméré creux / ossature bois / béton armé coulé en place
Comment faire un choix qui correspond à vos attentes ? Faites confiances à votre interlocuteur technique qui vous présentera les avantages et les inconvénients de chaque solution, en matière :
- Thermique
- Acoustique
- Rapidité de mise en œuvre
- Modification dans le temps
- Financière
Moyen de chauffage
Au niveau du système de chauffage, votre prise de décision est contrainte en fonction de deux critères :
- Le respect de la règlementation thermique RT2012,
- Votre budget,
- La visibilité des équipements à l’intérieur de votre maison.
Dans votre prise de décision, vous devrez opposer le montant de l’investissement de départ, avec le coût des consommations annuelles. Il est avéré que les gros investissements du départ vous permettent de limiter votre consommation d’énergie pour le reste de la vie de la maison.
Prestations intérieures
Nous arrivons à l’intérieur de la maison pour choisir le niveau de prestations intérieures. L’amplitude de prix est à l’image des possibilités décoratives que vous proposera votre architecte, maître d’œuvre, architecte intérieur ou constructeur.
Vous devrez choisir votre revêtement de sol : Carrelage / Sol Souple PVC / Sol Bois / Béton Brut / Résine.
Vous devrez choisir le type de porte de distribution : âme pleine ou alvéolaire avec une finition à peindre sur le chantier ou directement stratifié.
Vous devrez choisir le type, le nombre et la position de chaque éclairage ainsi que tous les équipements électriques : prise de courant, interrupteur simple commande, interrupteur va-vient, etc …
Vous devrez choisir l’ensemble des équipements sanitaires : bac à douche / robinetterie / meuble de salle de bain / paroi de douche / baignoire / pare-baignoire, ect …
Et bien évidemment, les revêtements étanches pour traiter les projections d’eau : faïences dans la plupart des cas.
Enfin, vous devrez finaliser votre choix sur l’aspect esthétique des murs : peinture, enduit ou revêtement préfabriqué.
Vous trouvez la liste très longue, rapprochez vous de votre architecte / maître d’oeuvre / constructeur, il sera vous proposer la meilleure solution entre un aménagement intérieur qui vous correspond et le respect de votre budget.
Le prix d’une maison suivant sa localisation géographique
Dernier paramètre qui va influencer le prix de votre maison, sa situation géographique. En effet, les zones rurales profitent d’un faible volume d’affaires de construction, de faibles coûts de déplacement pour les entreprises locales.
A la différence des zones urbaine denses, où les entreprises subissent de fortes contraintes financières : frais de stationnement des véhicules, plus-value sur la livraison des matériaux, contraintes horaires de livraison des poids lourds, accès limité, etc…
Enfin, certains secteurs français jouissent d’un gros volume d’affaires avec des clients fortunés. Prenons comme en exemple, la cote méditerranée où les travaux liés aux maisons secondaires influencent vers le haut le prix des prestations des artisans. Dans ce cas, votre architecte / maître d’oeuvre / constructeur peut demander à ses partenaires locaux, de se déplacer dans ces secteurs.
